Hvor mye koster boligkjøpet utenom kjøpesummen?
Når du kjøper bolig i Norge må du regne med flere ekstrakostnader på toppen av prisen. Den største er dokumentavgiften — 2,5 % av kjøpesummen for selveierboliger. På en bolig til 5 millioner blir det 125 000 kr alene.
I tillegg kommer tinglysingsgebyrer for skjøte (eierskifte) og eventuelt pantedokument hvis du tar opp boliglån. Borettslag og boligaksjeleiligheter slipper dokumentavgiften — derfor er de ofte billigere å kjøpe sammenlignet med en tilsvarende selveier, alt annet likt.
Ofte stilte spørsmål
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales når du tinglyser et eierskifte på fast eiendom (selveierbolig, tomt, hytte). Den går til staten og kreves inn av Kartverket via Statens kartverk.
Slipper jeg dokumentavgift på borettslag?
Ja. Borettslagsleiligheter (andelsboliger) og boligaksjeleiligheter er fritatt for dokumentavgift fordi du ikke kjøper fast eiendom — du kjøper en andel/aksje i selskapet. Du betaler kun et lavere tinglysingsgebyr (480 kr i 2026).
Hvor mye er tinglysingsgebyret?
Selveier: 585 kr per dokument (skjøte og hjemmelsovergang teller separat — du betaler typisk for begge). Borettslag/boligaksje: 480 kr. Pant for boliglån koster i tillegg 585 kr per pantedokument.
Hva med arv og gave?
Hovedregel: full dokumentavgift også ved arv og gave. Unntak: overdragelse mellom ektefeller (fritatt), arveformling som er en direkte konsekvens av lov (kan være redusert sats). Snakk med advokat eller skatteetaten ved tvil.
Kan dokumentavgift trekkes fra på skatt?
Nei. Dokumentavgiften legges til kostprisen på boligen og påvirker bare skatten ved et eventuelt fremtidig salg (gjennom redusert gevinst). Du får ikke fradrag i alminnelig inntekt.